2016年06月19日，聯合新聞網宋健生，引述一篇關於美國洛杉磯都市更新帶動房市的相關報導：

洛杉磯位於美國西岸加州南部，坐擁超過400萬人口，是美國第二大城，有「天使之城」、「金箔之城」的美稱。市調指出，隨著都市更新、住商混合開啟新動力，洛杉磯市中心住宅年漲17.6%，後市看俏。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強指出，身為世界的影視中心，洛杉磯吸引了世界上最具有創造力及藝術家在此定居，近十年來，洛杉磯的人口大幅增長，成為美國最受歡迎的六大居住城市之一。

尤其，洛杉磯1999年開始執行「適應性再利用規範」（AdaptiveReuse Ordinance），能以非常寬鬆的土地使用及停車場管制條件，促進都市更新，讓城區不論在生活、文化、育樂及休閒都有相當大的改變。

洛杉磯市中心裡有藝術區、金融區、唐人街、時裝區、珠寶區、小東京、南方公園、玩具區、歷史核心、市民中心、邦克山、普埃布羅、畫廊行等小區域。

藝術及金融兩大區域的鮮明形象，早已融合為一，無論是創意辦公室、科技金融或創新概念的住宅大樓皆在此生根，許多歷史辦公大樓，也不再是純粹做商業使用。

以原為純住宅區的南方公園區（South Park）為例，在NHL的洛杉磯國王隊和WNBA的洛杉磯火花主場的斯台普斯中心，以及洛杉磯會展中心帶動下，引進更多商業活力，已轉型為住商混合區，加速開發及環境改善。

住宅市場方面，依照道格拉斯艾麗曼（Douglas Elliman）的報告，洛杉磯中位數住宅價格，在2016年第1季漲幅約11.1%，與去年同期相比，年漲幅達16.4%。

在商用不動產方面，洛杉磯商業房地產投資十分強勁，投資需求旺盛，依照萊坊的「全球城市報告」，投資者投入的資金，在過去12個月內增加一倍以上，達到30億美元。

為了經濟發展與提升居住品質，洛杉磯政府計劃於2029年完成高鐵系統，連接洛杉磯和舊金山，未來洛杉磯將會發展成為一個科技和貿易中心。

現在洛杉磯擁有超過24萬家來自科技、旅遊、國際貿易、製造和傳媒、娛樂和廣告業等創新產業在此生根，世界500強企業中，有15家公司總部設在洛杉磯，包括蘋果、谷歌、亞馬遜、索尼、雅虎和微軟等知名高科技公司，均設有辦事處。

經濟狀況
美國5月份失業率為4.7%
聯準會緩步升息帶來了復甦腳步上的一點隱憂
2016年美國第1季國內生產毛額（GDP）成長率為0.5%

稅務法務
持有稅依評定現值x稅率支付
處分時的聯邦資本利得稅，是以持有期間依稅率15%至39.6%計算

房貸模式
外國來人貸款成數約五至六成，期限最長30年
利率依各家銀行不同約落在4.125%至5.5%
可選擇先償還利息方案

外國人投資規範
與本國人大致上相同
須注意稅務方面有些許限制，如依FIRPTA規定，外國人出售美國房地產時，買方須先預繳出售總價款的10%為資本利得稅，以及遺贈時的年度免稅額與本國人不同


投資小提醒

優點
●美國為世界創新及金融的源頭，且對於外資、移民採取最開放的態度
●投資獲利穩定、交易透明安全度高

缺點
●須詳細規劃節稅策略
●非為保證投資報酬率的投機型商品，但投資風險低，較適合長期投資

  聯合新聞網 2016-06-19