海外地產:英國倫敦 歐洲資金避風港
2015年07月18日,蘋果日報,引述一篇關於英國房地產的報導:

全世界房產透明度第一名的國家是哪裡?答案就是擁有高達6,400萬的人口,貴為歐洲第3大市場的英國。據國際透明組織 Transparency International統計,英國是世界上最透明且廉潔的國家之一,排名比德國、美國和日本還高,也因此近年來吸引不少海外投資者進場。

英國是一個擁有輝煌歷史的國家,不但擔任聯合國常任理事國、北約創始國、八大工業國組織,也是世界前七大經濟體,在全球具有不可取代的重要地位。英國的經濟、政治及教育體系健全,發展穩定,加上氣候的關係,建築物得以保存得非常完善,以至於英國百年歷史建築非常多,帶來大量的觀光人潮,旅遊業排名世界第6,每年大量的遊客為英國的經濟帶來大量的觀光收入。

供需失衡 倫敦漲幅明顯
在各項條件的支撐下,英國房地產一片欣欣向榮,從2008年金融海嘯危機後一路攀升。根據英國主要房貸金融機構Nationwide的統計資料顯示,2015年3、4月間英國房價平均上漲1%,為過去10個月來最大漲幅。房市表現佳,部分地區供應短缺,導致房價創新高。同時銀行放款量也跟著增加,英國銀行協會(BBA)表示,近期獲准房貸數量已達到6個月來最高水準。
其中,首都倫敦房價上揚的力道更是居全英國之冠,近20年來,以每五年翻一倍的節奏突飛猛漲,即在這20年中,倫敦房價已上漲了四倍之多。許多海外投資人將倫敦房產視為投資天堂、資金安全的避風港,主要原因是因為英國政經環境成熟,新移民不斷增加,每年至少增加4.2萬戶的住宅需求,購屋與租屋的需求量大,導致房產供需失衡,房價與租金節節高升。這樣的現象在倫敦尤其明顯,作為全球第一大的國際金融政治中心,每年都有大批來自世界各地商務、移民、留學人口湧入倫敦,令倫敦房價不斷創紀錄。
年年上漲 廣納海外資金
根據房產仲介公司Savills的統計,倫敦房產市場目前分為三大區域,首先是只有非常有錢的人才買得起的中心區域,其次是傳統上中產階級喜歡的地區,最後是新興中產階級區。倫敦市中心最貴的區域在過去十年裡房價上漲了180%,只有英國收入前1%的人才買得起,精華區房子的平均價格是160萬鎊(約台幣8000萬),買房者中有20%不需要貸款。

  蘋果日報 文╱黃西章 2015-07-18
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