交通便利房價下跌 法國人傾向於去葡萄牙安度晚年
2015年06月09日，中國網新聞中心，引述一篇關於葡萄牙房產的報導：
中國網6月9日訊據法國媒體6月7日報導，葡萄牙這個國家深受法國人的喜愛，尤其是對於退休老人們來說，越老越多的人選擇定居在葡萄牙。葡萄牙作為法國的鄰居，兩國之間的交通非常地便利，而且當地房價的下跌，這無疑都產生了一種強大的吸引力。這一趨勢在西班牙和摩洛哥也同樣存在。
在上週末6月5日－7日，法國巴黎凡爾賽宮門前聚集了一大批前往葡萄牙旅遊的觀光客，其中的一個項目就是參加當地房地產沙龍聚會。預計今年葡萄牙將大概會接待2.5萬法國遊客，比去年多了將近1萬人。葡萄牙目前變成了一個真正時髦的目的地，去那旅遊成了一種潮流。全年一共有7000法國人在葡萄牙定居，其中有5600名都是退休老人。預計在今年這一數目將會達到1.5萬人次。葡萄牙正在迅速成為老年人的養老樂園，越來越多的老人在陽光下享受自己的退休生活。葡萄牙確實具備很多優勢，其中最大的一個就是房地產價格是在可接受的範圍之內。
葡萄牙房地產價格下降
在經濟危機期間，葡萄牙房價下跌了20%，只有里斯本的房價下降水平控制在5－10%之間，此後，房產價格開始有了小幅度地上漲，三月份的房價平均較去年上漲了1.5%。在里斯本，政府拯救房地產的舉措在不斷增強，所以該地區房價的增長幅度更加明顯，上漲了4個百分點，均價達到每平方米1231歐元。但是並不是所有城市的房價都上漲，一些周邊地區的房價顯然是例外，例如“國王之城”卡斯卡伊斯市（Cascais），葡萄牙第三大城市，房價卻下跌了3.6%。 PSO公司負責人保羅·蘇亞雷斯（Paulo Soares）表示：“目前，首都里斯本新建的高端公寓售價達到6200歐元每平方米。在彭巴侯爵區新建住房的面積也達到4000歐元每平方米，然而該地區的老建築的售價大約為2500歐元每平方米，是最受法國人歡迎的。
在面朝里斯本，塔霍河流的沿岸，利伯塔斯（Libertas）創始人預計興建一批3個房間帶陽台的公寓，售價為21.5萬歐元起，4個房間帶陽台的公寓，售價在30萬歐元以上。利伯塔斯集團的總裁帕斯卡爾·貢薩爾維斯（Pascal Gonçalves）解釋稱：“此次新建的小區基礎設施將會非常完善，會配備一個游泳池，spa按摩中心，餐館和警衛室。”越多越多的葡萄牙開發商也看中了法國人的市場，紛紛開始設計死人住宅和莊園，裡面都配備有齊全的老年人服務設施。
阿爾加維地區帶陽台的全新公寓售價為15萬歐元
葡萄牙南部的阿爾加維（Algarve）地區，是備受法國人青睞的度假養老勝地，一套2臥帶陽台的公寓，售價大約在15萬－20萬歐元之間。而帶有私人管家和物業的地區房價會稍微貴點。葡萄牙Era首席執行官Miguel Poisson表示：“在近海地區，帶有游泳池的一所小房子，售價可能會達到20萬－25萬歐元之間。”而稍微大一點的房子，面積大概在180- 200平方米之間，並且帶有花園和游泳池，售價可能就在30萬歐元以上。在裝修方面，老年人的花費要便宜得多。
自從2013年以來，歐洲退休老師對自己對國家繳納的稅款非常地敏感。在法國的退休老人中，那些一年中至少一半以上（183天）的時間都居住在葡萄牙地區，實際上他們居住的房子並不是“長期民用住宅。”這使得他們不用再向法國政府繳納住房稅。
摩洛哥房價下跌了20%－30%
自2007年房價達到高峰期以來，西班牙的房價下跌了35%-40%，目前慢慢趨於穩定。國際評級機構惠譽（Fitch）表示：“房價下跌的時代已經結束。”但是房地產市場的複蘇將會經歷一個緩慢的過程，而且地區分佈是不均衡的。在沿海和大城市的周邊地區，住宅市場的供應依然是很充裕的，所以這些區域也同時是最脆弱的一環，價格將會保持停滯的狀態，不會有太大幅度的變化，所以房產市場很難振興。但是正相反，巴塞羅那和馬德里的房價預計卻會呈現攀升的態勢。
在摩洛哥地區，房地產市場也受到經濟危機的衝擊。自從2009年以來，該國的房價下跌了20-30%。摩洛哥Cafpi首席執行官Ghali Chraibi表示：“這是馬拉喀什（Marrakech）地區房價有史以來的最大跌幅，打破了歷史記錄。一套全新的小戶型公寓，帶有花園和游泳池，售價僅僅在10萬歐元左右。”而高端住宅區的售價大約在每平方米2000歐元。阿加迪爾（Agadir）地區的房價則更加便宜，高端小區每平方米的售價僅僅為1200歐元。索維拉（Essaouira）地區每套公寓的平均售價在8萬－9萬歐元之間。摩洛哥和葡萄牙一樣，當地的房地產開發商也將市場定位立足於老年人。房產公司Meilleurtaux總監亞辛表示：“正在開發的住宅將包括健全的醫療服務，此舉是為了迎合老年人的喜好。”但是在馬拉喀什，索維拉和丹吉爾的中心地帶，法國退休老人似乎不看好這些地區的房子。一套配備極好的公寓的售價僅僅在10萬－30萬歐元之間。
中國網新聞中心 文/陳宇龍 2015-06-09
中國網6月9日訊據法國媒體6月7日報導，葡萄牙這個國家深受法國人的喜愛，尤其是對於退休老人們來說，越老越多的人選擇定居在葡萄牙。葡萄牙作為法國的鄰居，兩國之間的交通非常地便利，而且當地房價的下跌，這無疑都產生了一種強大的吸引力。這一趨勢在西班牙和摩洛哥也同樣存在。
在上週末6月5日－7日，法國巴黎凡爾賽宮門前聚集了一大批前往葡萄牙旅遊的觀光客，其中的一個項目就是參加當地房地產沙龍聚會。預計今年葡萄牙將大概會接待2.5萬法國遊客，比去年多了將近1萬人。葡萄牙目前變成了一個真正時髦的目的地，去那旅遊成了一種潮流。全年一共有7000法國人在葡萄牙定居，其中有5600名都是退休老人。預計在今年這一數目將會達到1.5萬人次。葡萄牙正在迅速成為老年人的養老樂園，越來越多的老人在陽光下享受自己的退休生活。葡萄牙確實具備很多優勢，其中最大的一個就是房地產價格是在可接受的範圍之內。
葡萄牙房地產價格下降
在經濟危機期間，葡萄牙房價下跌了20%，只有里斯本的房價下降水平控制在5－10%之間，此後，房產價格開始有了小幅度地上漲，三月份的房價平均較去年上漲了1.5%。在里斯本，政府拯救房地產的舉措在不斷增強，所以該地區房價的增長幅度更加明顯，上漲了4個百分點，均價達到每平方米1231歐元。但是並不是所有城市的房價都上漲，一些周邊地區的房價顯然是例外，例如“國王之城”卡斯卡伊斯市（Cascais），葡萄牙第三大城市，房價卻下跌了3.6%。 PSO公司負責人保羅·蘇亞雷斯（Paulo Soares）表示：“目前，首都里斯本新建的高端公寓售價達到6200歐元每平方米。在彭巴侯爵區新建住房的面積也達到4000歐元每平方米，然而該地區的老建築的售價大約為2500歐元每平方米，是最受法國人歡迎的。
在面朝里斯本，塔霍河流的沿岸，利伯塔斯（Libertas）創始人預計興建一批3個房間帶陽台的公寓，售價為21.5萬歐元起，4個房間帶陽台的公寓，售價在30萬歐元以上。利伯塔斯集團的總裁帕斯卡爾·貢薩爾維斯（Pascal Gonçalves）解釋稱：“此次新建的小區基礎設施將會非常完善，會配備一個游泳池，spa按摩中心，餐館和警衛室。”越多越多的葡萄牙開發商也看中了法國人的市場，紛紛開始設計死人住宅和莊園，裡面都配備有齊全的老年人服務設施。
阿爾加維地區帶陽台的全新公寓售價為15萬歐元
葡萄牙南部的阿爾加維（Algarve）地區，是備受法國人青睞的度假養老勝地，一套2臥帶陽台的公寓，售價大約在15萬－20萬歐元之間。而帶有私人管家和物業的地區房價會稍微貴點。葡萄牙Era首席執行官Miguel Poisson表示：“在近海地區，帶有游泳池的一所小房子，售價可能會達到20萬－25萬歐元之間。”而稍微大一點的房子，面積大概在180- 200平方米之間，並且帶有花園和游泳池，售價可能就在30萬歐元以上。在裝修方面，老年人的花費要便宜得多。
自從2013年以來，歐洲退休老師對自己對國家繳納的稅款非常地敏感。在法國的退休老人中，那些一年中至少一半以上（183天）的時間都居住在葡萄牙地區，實際上他們居住的房子並不是“長期民用住宅。”這使得他們不用再向法國政府繳納住房稅。
摩洛哥房價下跌了20%－30%
自2007年房價達到高峰期以來，西班牙的房價下跌了35%-40%，目前慢慢趨於穩定。國際評級機構惠譽（Fitch）表示：“房價下跌的時代已經結束。”但是房地產市場的複蘇將會經歷一個緩慢的過程，而且地區分佈是不均衡的。在沿海和大城市的周邊地區，住宅市場的供應依然是很充裕的，所以這些區域也同時是最脆弱的一環，價格將會保持停滯的狀態，不會有太大幅度的變化，所以房產市場很難振興。但是正相反，巴塞羅那和馬德里的房價預計卻會呈現攀升的態勢。
在摩洛哥地區，房地產市場也受到經濟危機的衝擊。自從2009年以來，該國的房價下跌了20-30%。摩洛哥Cafpi首席執行官Ghali Chraibi表示：“這是馬拉喀什（Marrakech）地區房價有史以來的最大跌幅，打破了歷史記錄。一套全新的小戶型公寓，帶有花園和游泳池，售價僅僅在10萬歐元左右。”而高端住宅區的售價大約在每平方米2000歐元。阿加迪爾（Agadir）地區的房價則更加便宜，高端小區每平方米的售價僅僅為1200歐元。索維拉（Essaouira）地區每套公寓的平均售價在8萬－9萬歐元之間。摩洛哥和葡萄牙一樣，當地的房地產開發商也將市場定位立足於老年人。房產公司Meilleurtaux總監亞辛表示：“正在開發的住宅將包括健全的醫療服務，此舉是為了迎合老年人的喜好。”但是在馬拉喀什，索維拉和丹吉爾的中心地帶，法國退休老人似乎不看好這些地區的房子。一套配備極好的公寓的售價僅僅在10萬－30萬歐元之間。
中國網新聞中心 文/陳宇龍 2015-06-09
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