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房產買賣Q&A
問:在英國購買物業與香港的差異為何?
答:大致上兩地購買物業的程序並無太大差異;唯一的分別是在英國購買物業時,當您找到心儀的物業決定要議價時,您須先進行申請貸款的手續,取得貸款核可函後,才可開始進行議價。
問:在倫敦購買物業的選擇主要有哪些?
答: 倫敦的公寓分三種:新建(new built) 社區公寓(Mansion block) 與老房子改建(period house)
新建的房子就是住家改得很像辦公大樓的建築。
社區公寓是比較現代的建築,建築外觀比較復古,通常有管理式,但是一棟有超過20戶。
老房子改建是電影裡面看得到的那種全白或是黃色或是紅色的房子,在古代是一整戶人家,二十世紀初期把裡面切割成多戶公寓。
問:英國物業的回報率有多少?
答:以倫敦市區而言,一年租金回報率約為5%-6%
問:在英國買房有甚麼需要注意?有任何保障?
答: 英國不動產交易過程必須由買賣雙方委託英國註冊律師協助完成,律師收費一般為 £2,000~ £2,800,全程資金的往來皆透過律師的履約保證帳戶管理監督 , 交易安全有保障。
問:英國有徵收遺產稅嗎?
答:有。個人遺產稅免稅額為 £325,000,如果是兩人持有免稅額可達到£650,000。如果是自用房免稅額能達到£1,000,000。超過免稅額之遺產稅率為 40%。
問:是否可申請貸款? 利率為何? 可貸款成數為多少?
答:可以。利率從2.29%-4.0%。最多可貸款房屋價格的75%。
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