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房產買賣Q&A
問:請問在葡萄牙買物業的每年回報率是多少?

一般住宅

服務式公寓/店舖

里斯本

2.5%

4%-5%

波圖爾

3%-4%

5%-6%

問:回報率的計算方式裡面還有稅金嘛?
答:有。由於每個人適用的稅率計算方式各有不同,因此回報率的計算方式皆以一般的租金收入做為計算,並未扣除任何稅金。
問:葡萄牙有遺產稅嗎?
答:無。再經過多次的稅務法改革後,現階段的葡萄牙已全面取消遺產稅。
問:在葡萄牙購買房產以後,這個產權可以持有多久?
答:永久。葡萄牙的產權,屬於永久產權;因此若持續持有物業,房產是可以世代傳承的。
問:請問可以貸款嗎? 可以貸的金額與成數是多少?又是由誰來決定? 利率如何算? 還款年限為多少?
答:可。在葡萄牙置產時,若有貸款的需求,是可以辦理的。相較於其它國家對當地人比較友善,葡萄牙歡迎外來人買房,對於貸款的額度也較當地人高;向銀行提出貸款需求時,銀行方會由自己派出估價師來估算,此物業的市值為多少,再依此金額及申請人的個人財務狀況進行評估,平均一般可獲取五成(估價金額)的貸款額度。利率則約為4.5%。
若對於銀行估價師所評估出來的金額不滿意或不信任,申請人也可自行額外在當地聘請估價師(費用約為500-800歐元),但最終決定權仍屬於銀行。
葡萄牙規定,超於65歲之人士不可辦理貸款,因此最高還款年限也會隨著每個人的年齡而有所不同,若申請者在申請貸款時年齡為40歲,則最高還款年限則為25年(65-40=25)。
問:葡萄牙的物業,除了葡萄牙當地可在其它地方貸款嗎?
答:可。除了葡萄牙當地的銀行可進行貸款,中港澳三地可辦理的銀行僅在澳門,香港與中國內地皆無法進行。貸款方式、額度、利率…等,皆與在葡萄牙當地相差不大。
問:對於心儀的物業,有辦法取得過往的交易資訊及物業詳細資料嗎?
答:有。但是必須經過專業人士(律師)代為申請,且通常必須已繳付訂金後,才有權利可進行申請,要求取的相關資訊。
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