加拿大規管房地產 外國買家不再免繳增值稅
2016年10月04日,新浪崊文徐長安,引述一篇關於加拿大聯邦政府對於房地產繳稅新規定的相關報導:

中新社多倫多10月3日電(記者 徐長安)面對節節攀升的房價,加拿大聯邦政府終於出手。當地時間10月3日,加拿大財政部宣布,收緊外國買家購買該國房地產的繳稅規定,確定只有加拿大居民才能享受當局規定的自住用房免繳資產增值稅的優惠。渥太華並要求從10月17日開始,實行更為嚴格的抵押貸款利率壓力測試。

聯邦財政部長比爾·莫諾當天在多倫多宣布這些新政策。其中給業界最大震動的是自住房交易免稅優惠政策的調整。

根據加拿大原有的自住房免稅優惠政策,人們在加拿大如果出售主要的自住房,不需繳納房產的資產增值稅,但出售非主要自住房或非自住房產(比如度假屋和出租房等),則必須按照房產的增值情況繳納資產增值稅。

此前有加拿大媒體曝光,這種免稅政策被濫用,一些人將待售房屋虛假申報為自住用房,偷逃稅款。

3日宣布的新的規管政策規定,只有加拿大居民才能享受出售自住用房免繳資產增殖稅的優惠政策,而海外買家自然不在免征範圍之內。這些政策從宣布之日起開始實施。

新規的另一個變化是對需要保險的抵押貸款(即首付額達不到常規貸款標準的貸款)進行規範,包括對此類借貸人進行貸款利率的壓力測試。

莫諾說,這種壓力測試是指將貸款利率上調到加拿大銀行5年貸款利率(目前為4.64%)的情況下,測試這類借貸人是否可以承受。當局計劃10月17日開始針對新的此類貸款申請人推行這項壓力測試,此前已經申請的借貸人不在此列。

聯邦財政部還試圖在保護納稅人利益與維持房地產金融系統平穩這兩者之間求得平衡,並願意為此展開諮詢。

這是針對如火如荼的加拿大房地產市場,加拿大聯邦政府層面首次祭出治理措施。在此之前,房價高企的溫哥華地區,其所在的不列顛哥倫比亞省今年7月底宣布,從8月2日起對大溫哥華地區樓市的海外買家額外徵收15%的房產交易稅,該省成為針對此輪房價瘋漲、加拿大境內首個出手打壓房價的省份。(完)

新浪新聞 2016-10-04
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